第一章 總則

為了加強住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

市房屋行政管理部門是本市住宅專項維修資金的行政主管部門，負責全市住宅專項維修資金的監(jiān)督管理工作。區(qū)、縣房屋行政管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的監(jiān)督管理工作。財政、審計等相關(guān)部門按照各自職責，做好住宅專項維修資金的監(jiān)督管理工作。

住宅專項維修資金的交存范圍包括商品住宅、售后公有住房、拆遷安置房以及住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。市房屋行政管理部門應(yīng)當合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的具體數(shù)額，并適時調(diào)整。

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

業(yè)主應(yīng)當在辦理住宅交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)首次登記時，應(yīng)當將首期住宅專項維修資金交存情況提供給房屋登記機構(gòu)。

未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購房人。

住宅專項維修資金專戶應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

業(yè)主大會成立后，業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當續(xù)交。續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主未交存住宅專項維修資金或者分戶賬賬面余額不足的，應(yīng)當由轉(zhuǎn)讓人補交或者從房屋轉(zhuǎn)讓款中補足。

房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還公有住房售房單位；（三）售后公有住房住宅專項維修資金分戶賬中結(jié)余的資金，按照售房比例返還業(yè)主。

住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。